農(nóng)業(yè)用地未作農(nóng)業(yè)使用，移轉(zhuǎn)時(shí)無(wú)法申請(qǐng)農(nóng)地不課徵土地增值稅 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
農(nóng)業(yè)用地未作農(nóng)業(yè)使用，移轉(zhuǎn)時(shí)無(wú)法申請(qǐng)農(nóng)地不課徵土地增值稅
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  • 農(nóng)業(yè)用地未作農(nóng)業(yè)使用，移轉(zhuǎn)時(shí)無(wú)法申請(qǐng)農(nóng)地不課徵土地增值稅
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】稅捐機(jī)關(guān)表示，農(nóng)業(yè)用地移轉(zhuǎn)經(jīng)核準(zhǔn)不課徵土地增值稅後，土地承受人於其具有土地所有權(quán)期間內(nèi)，曾經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)查獲該土地未作農(nóng)業(yè)使用且未在有關(guān)機(jī)關(guān)所令期限內(nèi)恢復(fù)作農(nóng)業(yè)使用，或雖在有關(guān)機(jī)關(guān)所令期限內(nèi)已恢復(fù)作農(nóng)業(yè)使用而再有未作農(nóng)業(yè)使用情事時(shí)，於再移轉(zhuǎn)時(shí)應(yīng)課徵土地增值稅。
 
稅捐機(jī)關(guān)提醒民眾，購(gòu)買(mǎi)或受贈(zèng)農(nóng)地時(shí)若申請(qǐng)不課徵土地增值稅，則其前次移轉(zhuǎn)現(xiàn)值或原規(guī)定地價(jià)仍停留在前手取得之原點(diǎn)，之後該農(nóng)業(yè)用地未作農(nóng)業(yè)使用再移轉(zhuǎn)時(shí)，仍應(yīng)以原地價(jià)計(jì)算漲價(jià)總數(shù)額，課徵土地增值稅。
 
舉例說(shuō)明：甲君2009年向乙君購(gòu)買(mǎi)一筆農(nóng)業(yè)用地，移轉(zhuǎn)時(shí)申請(qǐng)不課徵土地增值稅，該地前次移轉(zhuǎn)現(xiàn)值或原規(guī)定地價(jià)為1977年10月每平方公尺10元，其2009年公告現(xiàn)值為每平方公尺800元，甲君購(gòu)買(mǎi)後連續(xù)2次經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)查獲該土地未作農(nóng)業(yè)使用，則甲君於2018年移轉(zhuǎn)時(shí)，該土地?zé)o法申請(qǐng)不課徵土地增值稅，其2018年公告現(xiàn)值為每平方公尺1200元，則甲君應(yīng)納稅額應(yīng)以乙原取得的10元為原地價(jià)，計(jì)算漲價(jià)總數(shù)額課徵土地增值稅。